4M INGENIERIE DU BÂTIMENT

Focus sur le nouveau DPE étendu à tous les logements du Lot, de la Corrèze et d’ailleurs

Tue, 09 Mar 2021 16:50:36 +0100

À compter de juillet 2021, un nouveau DPE prendra place au sein des dossiers de diagnostic technique de vente et de location. Grâce à des données entièrement fiabilisées.

Il deviendra aussi opposable. Mais concrètement, quels seront les changements qui interviendront lors des futurs DPE réalisés dans le Lot, la Corrèze et les autres départements, soit le secteur d’intervention de notre société de diagnostics immobiliers ?

Une nouvelle étiquette énergie, plus cohérente avec la situation écologique actuelle

La nouvelle étiquette énergie qui apparaitra en évidence sur les futurs DPE des logements du Lot, de la Corrèze et d’ailleurs, alertera non seulement sur le caractère énergivore d’un logement mais aussi sur son statut au regard des émissions de CO2.

Elle sera donc constituée d’une échelle de classes A à G indiquant deux valeurs, la quantité de consommation d’énergie et la quantité de CO2 émis. Pour la note finale, seul l’indicateur le plus mauvais sera retenu.

Une méthodologie de réalisation du DPE beaucoup plus fiable en juillet 2021

Finis les DPE indicatifs ! Le second semestre 2021 connaitra un renouveau en termes de méthodologie du DPE.

Données d’entrée techniques, obtenues de manière réglementée, méthode 3CL généralisée, prise en compte de tous les usages et équipements parmi lesquels l’éclairage et la ventilation, etc., les opérateurs DPE du Lot et de la Corrèze auront fort à faire au cours de cette expertise pilier de la rénovation énergétique qui indiquera même deux scénarios, classés par ordre de priorité, pour grimper l’échelle de performance.

Un DPE plus graphique pour sensibiliser un public plus large quelle que soit la région

Dans les départements du Lot et de la Corrèze mais aussi dans tous les départements limitrophes qui se situent dans le secteur d’intervention de la société 4M Ingénierie du bâtiment, le nouveau DPE transmis sera compris par tous.

En effet, son graphisme a été conçu pour communiquer davantage par des indicateurs colorés et bien calibrés. Ainsi le rapport DPE sensibilisera plus et incitera à la rénovation énergétique prônée par les pouvoirs publics.

Reprise d'activité selon des règles sanitaires strictes

Wed, 22 Apr 2020 14:35:34 +0200

L’équipe 4M vous communique son soutien dans cette période difficile, et espère sincèrement que vous vous portez bien.
Nous avons le plaisir d’annoncer que les travaux de construction de nos chantiers et diagnostics dans les biens vides d’occupation ou inoccupés ont repris, suite à une période d’inactivité pour aider à stopper la pandémie de Covid-19.
Notre priorité est la sécurité des travailleurs, des collaborateurs, de nos partenaires, c’est pourquoi la reprise des travaux… de construction et des diagnostics a été effectuée dans le strict respect des recommandations et des directives des autorités sanitaires, et en renforçant les mesures de sécurité et de prévention de la propagation du virus, covid 19, sur les chantiers et les biens à expertiser.
Dans ce nouvel environnement, nous continuerons à travailler pour assurer la continuité du service des études, des diagnostics et de l’exécution des projets de construction de nos clients.
Bien que nos agences restent fermées, nous sommes à votre disposition par téléphone, courriel, WhatsApp, Messenger, Skype ou appel vidéo pour vous aider ou clarifier toute question que vous pourriez avoir.
Nous apprécions sincèrement votre compréhension et votre collaboration.
☎️ 05 65 32 01 01 💻 4m-ingenierie.com
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L'ESRIS remplacé par l'ERP

Mon, 08 Oct 2018 14:46:59 +0200

Deux modifications en l'espace de quelques mois, c'est en effet l'actualité de l'actuel ERP (état des risques et des pollutions), venu remplacer l'ESRIS (état des servitudes risques et informations sur les sols) depuis le 3 août 2018, lequel avait été instauré début 2018 pour prendre la succession de l'ERNMT (état des risques naturels miniers et technologiques).

Une actualité en mouvement témoignant de l'intérêt des pouvoirs publics à ce diagnostic et de l'attention portée aux risques auxquels sont exposés certains biens immobiliers, et auxquels sont exposés les occupants de ces biens par voie de conséquence. Par le passé, des cas dramatiques d'habitations envahies par l'eau en raison d'une implantation sur en zone inondable ou détruites car situées sur des zones géographiques présentant un risque de mouvement de terrain, ont poussé les autorités à prendre des mesures destinées à éviter ce genre d'accidents.

C'est pourquoi l'ERP a pour but d'évaluer plusieurs catégories de risques lors d'une vente ou d'une location immobilière, à l'image des risques de mouvements de terrain et d'inondations donc, mais aussi de pollution des sols ou encore d'explosions liées à la présence à proximité d'une entreprise dont l'activité présente un risque chimique ou technologique. Depuis début août 2018, l'ERP prend également en compte le risque radon, autrement le risque de radioactivité lié à la présence de gaz radioactif dans le sol sur lequel est construit le bien immobilier. A noter que l'ERP conserve la même durée de validité, à savoir six mois.

Après l’ERNMT, l’ESRIS est le nouvel état des risques

Fri, 16 Feb 2018 14:52:45 +0100

C’est notamment pour intégrer le recensement des sols pollués que l’état des risques naturels miniers et technologiques (ou ERNMT) a été remplacé par l’ESRIS en janvier 2018.

Le formulaire porte maintenant le titre d’État des servitudes risques et d’information sur les sols.

Vers une réalisation plus fréquente de l’étude des sols suite à l’ESRIS

Ce nouveau formulaire devrait amener à mieux gérer les risques liés à la pollution des sols, sans pour autant interdire un éventuel projet de construction ou d’aménagement sur le terrain.

En revanche, l’intégration du risque radon, annoncée, n’a pas encore été faite dans l’ESRIS.

Les périmètres préventifs face aux risques technologiques dans les communes

Les vendeurs et bailleurs doivent répondre à des nouvelles questions en cas de risque technologique, notamment le périmètre (délaissement ou expropriation).

Il s’agit de savoir qui prend soin de gérer le risque technologique : le propriétaire ou les collectivités compétentes.

L’ESRIS est à établir dans les mêmes conditions que l’ERNMT

L’état des risques est à constituer au plus tard six mois avant la transaction immobilière, par le propriétaire ou par un diagnostiqueur, pour être intégré au dossier de diagnostics technique.

L'équipe de 4M Ingénierie, présente aux RDVi

Mon, 23 Oct 2017 16:07:25 +0200

Le Rendez-Vous incontournable des diagnostiqueurs immobiliers

Jeudi 30 Mars 2017 s’est tenu à nouveau à Paris au Parc Floral de Vincennes la 10ème édition des Rendez-vous du Diag'immo (RDVi) qui est le seul salon indépendant intégralement dédié aux diagnostics immobiliers et à ses opérateurs (ODI). 10 ans déjà que le salon autrefois SNDI (Salon National du Diagnostic Immobilier (SNDI) se tient après avoir changé de nom et pris pour appellation le RDVi (Rendez-Vous du Diag’immo). C'est le moment attendu pour les professionnels du diagnostic immobilier de se familiariser avec la veille réglementaire, les nouveaux équipements et matériels puis d'échanger avec leurs confrères et fournisseurs leurs retours d'expérience. Cette année les RDVi innovent en s'ouvrant largement au recrutement et à l'emploi dans une filière en plein essor.

Pas qu'un salon mais des ateliers, des conférences et des tables-rondes

C'est une volonté louable de la société organisatrice Concio Prod qui co-organise les RDVi avec Diagactu, la CDI Fnaim, la CINOV FIDI (Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier) et Preventimmo d'organiser en plus d'un traditionnel salon, des ateliers-débats regroupant acteurs, avocats, assureurs, certificateurs et organismes de tutelle afin d'apporter aux diagnostiqueurs immobiliers des réponses à leurs questions et à leurs inquiétudes. Alors que le réglementation du diagnostic immobilier est en constante évolution, alors que se multiplient les actions en recours contre les ODI, ces ateliers et tables-rondes permettent en présence d'avocats de déterminer quels usages sont à proscrire et ceux à encourager pour rassurer clientèle, public et diagnostiqueurs sur les modalités d'exercice de la profession dans tous ses aspects.

Le salon des certifications, des outils et de la sécurité

C'est l'intégralité des services et besoins nécessaires à l'exercice de la profession de diagnostiqueur immobilier qui est présentée à l'occasion de cet événement annuel. Organismes de formation et de certification (et re-certification), matériels de mesure (électricité, hygrométrie, mérule, infiltrométrie...) et outils de détection (plomb et amiante notamment), équipements de protection et de sécurité mais aussi logiciels, progiciels, plate-formes et services informatiques facilitant la gestion, la relation clients, le marketing et le développement commercial. Bien évidemment, les laboratoires assurant les analyses liées aux différents diagnostics (amiante, plomb, légionelle, QAI,etc.) viennent y présenter leurs prestations tout comme les compagnies d’assurance en RC Pro qui sont une préoccupation montante au sein de la profession.

A noter : Il est remarquable de constater à quel point les thèmes du RDVi collent et même précèdent l'actualité. En 2016, les ateliers et conférences ont traité de sujets devenus actuels depuis et notamment 'Les évolutions des diagnostics location', 'La prise en compte du potentiel radon dans l'ERNMT', le 'Contrôle sur ouvrage' qui devient contrôle sur ouvrage global dans les modalités de re-certification entrant actuellement en vigueur.

Le job-dating : la nouveauté 2017

Cette année, les RDVi ont mis à l'honneur le recrutement et l'emploi qui deviennent des enjeux majeurs de la profession. Bon nombre de cabinets de diagnostic immobilier sont en recherche de collaborateurs alors que dans le même temps des opérateurs débutants ou en devenir recherchent une expérience professionnelle formatrice. A l'heure où de nombreux diagnostics s'étendent et se multiplient (diagnostics électricité et gaz obligatoires à la location, DTG étendu...) les cabinets de diagnostics immobiliers cherchent à recruter des ODI supplémentaires pour répondre à la demande. Soucieux des préoccupations des diagnostiqueurs immobiliers, les organisateurs ont innové cette année encore mais cette fois en organisant un espace emploi sous forme de jobs-dating (rencontres entre le recruteur et le demandeur d'emploi) qui permettra aux uns et aux autres de se rencontrer lors d'un entretien informel. Les offres d'emploi en cours (déjà plus d'une centaine) seront même affichées à l'entrée de l'espace emploi afin que les futurs ODI identifient immédiatement qui rencontrer et pour quel emploi.

C'est donc l'occasion aussi bien pour les professionnels que pour les aspirants à la profession de diagnostiqueur immobilier de trouver tout ce qui est indispensable à l'exercice de la profession y compris l'emploi et les employés.